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5月29日，海南国际仲裁院与海南省房地产业协会、海南省律师协会共同举办房地产开发法律风险防范主题沙龙。海南国际仲裁院仲裁员、北京大成律师事务所合伙人杜继锋作主旨发言，海南国际仲裁院仲裁员、北京金杜（海口）律师事务所合伙人颜俊，海南国际仲裁院仲裁员、专家咨询委员会委员、上海汇业（海口）律师事务所主任张宝华，海南国际仲裁院仲裁员、河南国基（海口）律师事务所主任张书惠作与谈发言。海南国际仲裁院副院长陈华君、海南省房地产业协会会长赵沨出席活动并致辞。

杜继锋老师以“房地产开发法律风险防范实务分享”为主题，以房地产开发合作方之间常见纠纷为切入点，重点讲解房地产合作开发典型案例、仲裁纠纷应遵守的法律原则、企业风险防范关键要点。他指出，合作开发房地产过程中，房开企业未尽合理调查，盲目信任合作方口头承诺，导致开发失败并承担巨额赔偿责任，投资人应避免未审查合同直接签章。对于边设计边开发建设的问题亦属于风险较大的投资行为，项目出现大量变更，无钱投入导致项目烂尾。他强调，合作开发合同应进行严格审查，存在漏洞时可签订补充协议弥补项目合同文本方面的不足。签约后，做好合同管理，避免项目管理人员不了解合同条款，仅凭经验进行项目管理，出现合同严重违约。

与谈环节，嘉宾结合从业经验、实战案例，分享了专业意见。

颜俊老师从企业重整律师的视角，分析房地产行业所面临的问题及未来的解决方案。他提出，房地产行业的投资决策、消费决策以及市场逻辑随着经济结构的变化发生根本性的转变，房地产企业按照老经验去决策，期待以市场复苏的利润化解危机，未能及时面对问题、解决企业困境，会导致企业失去利益最大化的最佳时机。对于已经陷入困境的房企，不建议简单依靠法院强制执行解决纠纷，重组重整成为帮助各方当事人走出泥沼的有效路径。

张宝华老师结合法官、律师、仲裁员从业经验，分享了房地产开发三类型法律风险、应对策略。他表示，房地产开发从规划、拿地、建设、销售、售后的管理等方面，每一环节可以分解出非常多的话题，开发风险的类型包括民事、行政、刑事风险，其中刑事风险高于行政风险，行政风险高于民事风险。刑事风险的防控相对简单，不实施犯罪行为能够避免该类责任，但民事和行政风险的防控与房企的管理理念、方法具有密切联系。他列举土地闲置被政府无偿收回的几个典型案例，提出房企应重视土地闲置、生态和环保方面的风险。

张书惠老师对比不同纠纷解决方式的特点，列举建设工程质量纠纷处理策略，风险把控的要点。他表示，诉讼和仲裁是解决纠纷的两大途径，房地产项目工程纠纷案件审理周期长，仲裁制度专业、高效、保密等优势契合该类案件当事人的实际需求，专家仲裁员在相关行业领域具有实际经验，有利于保证案件裁决的质量。他结合典型工程质量纠纷案例，提出处理工程质量纠纷，充分考虑工程质量存在问题的具体原因和法律依据，竣工验收合格证明及其他任何的书面证明，均不能对客观事实形成一个有效的对抗，本着双赢共赢的原则，为当事人解决问题。

互动环节，现场嘉宾就《建设工程工程量清单计价标准》（GB/T50500-2024）对建设投资的重要性、承包人中标后实质性改变招标主要条款等问题与嘉宾探讨交流。

赵沨会长在致辞中表示，海南省房协秉承为行业服务，加强企业与社会各界的联系互动，推动房地产业的改革与发展的职能，积极引领行业适应宏观经济形势及房地产政策调整，助力海南房地产市场创新发展。随着房地产开发企业涉及的纠纷增多，帮助行业有效预防和化解法律风险尤为重要。海南省房协与海南国际仲裁院举办交流活动，正当其时，房地产市场环境充满机遇与挑战，诸如限购、限价政策引起的民商事纠纷如何应对，开发周期遇到的争议如何最大化维护企业利益，是企业应当关注和重视的法律问题。海南省房协倡议会员企业了解仲裁制度底层逻辑，熟悉商事仲裁专业、高效的制度优势，运用仲裁妥善处理商事纠纷，依法维护企业合法权益。

陈华君副院长指出，房地产业政策深度调整的背景下，法律风险防控成为企业稳健发展的关键。房地产开发各环节紧密相连，政策的调整以及市场的波动，对房地产开发带来诸多不确定因素，易发纠纷。商事仲裁保密性强的优势，能有效保护企业商业机密，一裁终局的特点大大缩短纠纷解决周期，降低企业维权的时间和经济成本，仲裁作为高效、专业且程序灵活的纠纷解决方式，在房地产领域正发挥着重要作用，越来越多的房地产企业将商事仲裁作为首选争议解决方案。仲裁机构通过与法律界、工商界互动交流，了解市场主体需求，更精准提供高水平仲裁服务，共同促进行业健康发展。

本期沙龙由海南国际仲裁院发展部副主任赵丹丹主持，以“现场+腾讯会议+线上直播”方式举行。我院部分仲裁员、调解员，支持单位代表现场参与活动，部分仲裁员、调解员及社会各界人士共计1000余人线上参与活动。